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あなたの挑戦を阻む不安要素は何ですか?

「リスクが怖い」「本業が忙しい」「資金面が心配」
あなたの挑戦を阻む不安要素は何ですか?

「不動産投資にチャレンジしてみたい、でも一歩踏み出せない」という方の多くが抱く3大不安要素が「リスク」「時間」「資金」です。

あなたがもしこれらの不安を感じていらっしゃるなら、ぜひ下記をお読みください!

「リスクが怖い」という方へ

すべての投資ビジネスがそうであるように、不動産投資もノーリスクではありません。しかしあなたが堅実な人であれば、心配には及びません。なぜなら、不動産投資は事前の調査や準備をしっかりと行うことで「買い」の失敗を避けることができるからです。不動産投資は入口の「買い」がうまくいけば「貸し」でも「売り」でも利益を得ることが可能になります。

当然ながらキャッシュフロー計算も重要です。先々のライフプランを考え、日常生活が本当に無理なく回るよう綿密な計画を立てる必要があります。だからこそ、手堅いタイプの人ほど不動産投資に向いており、リスクも低くなるのです。

反対にギャンブラー気質でヤマっけのある人ほど失敗のリスクが高くなります。また普段の本業は堅実にこなしているのに、投資となるとなぜか思考停止し専門家にまる投げする人もいますが、そういった他力本願の姿勢ではいつまで経っても知識や目利き力、判断能力が磨かれず、いずれは痛い目にあう確率が高くなります。

不動産投資はギャンブルではありません。慎重に計画を立て、やるべきことをきちんとこなし、人間関係に気を配るなど、すべて普通のビジネスと同じように考え行動すればよいのです。一般のビジネス感覚・生活者感覚をそのまま活かせるという点が、株やFXなどと比べて誰でもとっつきやすく始めやすいと言われるゆえんです。 さらに不動産物件という「モノ」が確実に残るのも株やFXと違うところです。たとえ最初のうちは少々の失敗があったとしても大損して何も残らないということはありませんし、モノがあるので対策次第で挽回も可能です。

もっと詳しく知りたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

「本業が忙しく時間があまりない」という方へ

不動産投資は入居付けがスムーズにいけば、あとはほとんど放っておいても自動的に家賃収入が入ってくる、いわゆる「不労所得」が得られる状態になります。ただし設備が壊れたり、入居者が安定しないなど、何らか問題が発生した場合は呼び出されることになりますので、やはり買う物件をしっかり見極める入口の段階が重要になってきます。

そこには時間と労力をかけられるよう、副業で不動産投資をする方の場合は、比較的時間がとりやすい時期に始めたり、長期の休みを利用するなど予め計画を立てて取り組むのがおすすめです。
不動産投資でやるべきことは非常にシンプルです。「机上(資料)調査」⇒「現地調査」⇒「手続き」の3ステップを順にこなしていくだけです。そして、一度この3ステップを経験してしまえば、次からはもっと楽に進められるようになります。
(黒木正男の著書「確実に稼げる不動産投資・副業入門」の中で、スケジューリングや3ステップについて詳しく解説していますので、ぜひご一読ください)

また、自分に合った不動産投資の種類を知りスタイルを固めることで、考える必要のない選択肢や不要な作業を省くことが可能になります。
とはいえ、初心者の方にとっては、時間を割いても絶対にやるべきことと、省いてもよいことの見極めは難しいと思います。あれもこれも完璧にやろうとして挫折、もしくは省力化しすぎてハズレ物件を引いてしまう、といった残念なことにならないよう、自己判断は避け、経験豊富なプロのアドバイスを受けるのが早道です。

「資金面で不安がある」という方へ

不動産投資を行っている人の多くは、年収500万円〜1000万円のサラリーマンです。自己資金が一切ない場合は難しいですが、一般的にサラリーマンの方は融資が受けやすいので、まずは気軽に相談してみるところからスタートしましょう。FBCでは不動産に特化した金融機関の紹介やキャッシュフロー計算のアドバイスも可能です。

また不動産投資に回す資金を捻出するため、生活や趣味のお金を見直してみるのもおすすめです。
たとえば車。車はローン、税金、駐車場代、ガソリン代など諸経費がかなりかかります。もしそれをカーシェアリングや必要な時だけのレンタカー利用に変更すれば、月々いくら浮くでしょう。
また、もしあなたが趣味的なこだわりで選んだ車に乗っているとしたら、価格が安く燃費のよい車に買い替えるだけでもずいぶん違ってくるはずです。
なぜ車を例に出すかといえば、車関係の費用を削減することは奥様の理解を得やすいからです(あくまでも一般的にはという話であり、また男性目線で恐縮ではありますが)。
不動産投資のために家の貯金を持ち出したりローンを組むことに奥様が難色を示すケースは少なくありません。そこで家族の生活に影響しない種類の出費を減らすかなくすかして不動産投資に回すという話をすれば、奥様も譲歩しやすくなるというわけです。
不動産投資で収入増をかなえれば、憧れの車に乗ることも可能になるかもしれません。実際、不動産投資を始めた初期にクラウンを手放し、不動産投資で収入を増やした後、以前より上ランクのクラウンを買ったという人もいます。

中古アパートの掘り出し物など車1台分の価格で買えて収益を期待できる物件もありますので、資金不足を懸念されている方も、諦めずにチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

小規模からでもまず始めることが夢のステージへの第一歩になるのです!